L’accomplissement de votre projet immobilier dépend fortement de vos moyens financiers. Au regard de l’investissement que cela représente, il est recommandé de se lancer avec emprunt immobilier. Loin d’être facile, l’obtention de ce crédit nécessite qu’un certain nombre de conditions soit rempli. Cependant, pour maximiser vos chances d’obtenir votre financement, il existe plusieurs astuces que vous pouvez adopter. Celles évoquées ci-dessous en sont quelques exemples.
Plan de l'article
Avoir des fonds propres
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Pour convaincre la banque de vous accorder le financement dont vous avez besoin pour votre projet immobilier, vous devez lui présenter votre apport personnel. Il doit représenter au moins les 10 % du montant intégral que vous allez dépenser pour l’achat de votre bien immobilier.
En règle générale, l’apport personnel sert à régler les frais annexes liés à l’emprunt. Il s’agit de la caution, des frais de notaire, des frais d’agence, des frais de garantie, etc. Le fait d’avoir des fonds propres vous permet de montrer à l’organisme financier que c’est après une longue réflexion que vous venez lui demander ce prêt.
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C’est aussi un excellent moyen de rassurer la banque quant à votre capacité à épargner et à assurer le remboursement de votre crédit immobilier. Sans cet apport personnel, il est extrêmement difficile pour la banque de vous accorder le financement dont vous avez besoin pour votre projet. Pour ne pas avoir un refus de la part de l’organisme de financier, servez-vous d’un simulateur pour avoir une idée précise des fonds propres que vous devez avoir.
Avoir de bonnes garanties
Avant de vous accorder un crédit immobilier, la banque va s’assurer que vous avez la possibilité de rembourser votre emprunt. Elle vous demandera donc de présenter des garanties qui lui permettront de récupérer son investissement si vous n’arrivez pas à régler le prêt.
Pour donc être sûr d’obtenir le financement pour votre projet, vous devez en plus de votre apport personnel, avoir une garantie assez solide. Souvent, les experts en prêt immobilier recommandent l’hypothèque pour financer l’achat d’un logement ou pour faire un investissement immobilier.
Il s’agit d’un conseil efficace puisqu’il vous permettra d’obtenir sans difficulté le financement pour votre projet avec des conditions très avantageuses. En effet, dans le monde financier, l’hypothèque est une garantie très prisée par les banques puisqu’en cas de non-remboursement du crédit, le bien est saisi.
Il est ensuite vendu pour payer le restant dû. Le seul bémol avec le prêt hypothécaire est que vous êtes contraint d’avoir un apport personnel d’au moins 20 % pour avoir l’emprunt. Il existe d’autres options, il vous suffit de bien vous renseigner pour trouver celle qui vous correspond le mieux.
Prendre connaissance de capacité d’endettement
L’un des meilleurs moyens d’avoir un prêt immobilier est de vous assurer que le montant que vous souhaitez emprunter correspond à vos ressources. En effet, c’est en fonction de vos revenus, de vos charges fixes et non courantes que votre mensualité maximale est calculé.
En plus, il faut noter que le taux d’endettement est 33 %. Au-delà de ce pourcentage, il vous sera impossible d’obtenir votre financement immobilier. Connaître votre capacité d’endettement vous permettra d’avoir une idée précise du montant que vous allez demander à la banque pour ne pas avoir un refus.
Il est généralement conseillé de faire un bilan financier pour prendre connaissance de votre capacité d’emprunt. Par ailleurs, il existe de nombreux simulateurs en ligne que vous pouvez utiliser pour avoir le même résultat. Cela vous permettra de gagner du temps.
Prendre connaissance des spécificités des différents crédits immobiliers disponibles
Afin d’obtenir facilement le financement nécessaire pour l’achat de votre logement, il faut trouver et choisir le type de prêt immobilier correspondant à votre projet. Lors de votre recherche d’emprunt, vous aurez le choix entre plusieurs solutions, dont celle-ci :
- le prêt à taux variable,
- le crédit à taux fixe ou prêt immobilier classique,
- l’emprunt au taux de Libor,
- le prêt relais,
- le crowdfunding immobilier,
- l’investissement participatif.
Chaque solution présente aussi bien des avantages que des inconvénients. Il est donc important de vous informer sur chacune d’elle afin de faire le bon choix. Aussi, vous devez tenir compte de votre situation professionnelle et financière dans vos analyses. Vous aurez par exemple des difficultés à gérer un crédit à taux variable si vous n’êtes pas économiquement stable.
