Catégories

Comment devenir loueur en meublé professionnel ?

Comment devenir loueur en meublé professionnel ?

Lors du démarrage de leur entreprise, il est nécessaire de déterminer le statut des nouveaux locataires pour le mobilier meublé : celui d’un locataire décoré professionnellement (AMP) ou celui d’un locataire dans une installation non décorée professionnellement (LMNP).

A lire aussi : Quel taux d'imposition 2019 ?

Location meublée non professionnelle (LMNP)

Vous louez dans Meublé Non-Professionnel si le revenu annuel de l’activité locative de tous les membres de votre budget fiscal reste ≤ 23 000 €/OR ≤ autres revenus d’activités.

Le statut du locataire non professionnellement décoré est le statut le plus commun et le plus simple. Ce dernier permetd’utiliser sa propriété en bénéficiant d’un régime souple et favorable . En fait, le LMNP être en mesure de profiter des avantages fiscaux spécifiques aux locations meublées, et en même temps une certaine simplicité des procédures.

Lire également : Quelles sont les tranches d'imposition 2021 ?

Location meublée par des professionnels (LMP) et ses conditions d’accès

Vous avez configuré professionnellement le statut de locataire si vous remplissez les deux conditions suivantes :

  1. Le chiffre d’affaires annuel de location généré par tous les membres de votre auberge fiscale doit être supérieur à 23 000€ (frais de location inclus)
  2. Le revenu de location meublé doit dépasser les autres revenus professionnels provenant de votre maison fiscale

Toute personne qui ne remplit pas ces conditions se verra refuser le statut de locataire dans des meubles décorés professionnellement.

Attention : Afin d’avoir le statut de SAP, il était auparavant également nécessaire pour l’un des membres du dortoir fiscal en tant que locataire pour le mobilier meublé professionnellement dans le commerce et le commerce Registre des sociétés (RCS) est enregistré. Dans sa décision, le Conseil constitutionnel a censuré cette condition d’enregistrement dans le SCN le 8 février 2018. Seules les exigences relatives aux paris doivent maintenant être respectées pour être admissibles au statut de SAP. Par conséquent, les personnes qui remplissent ces deux conditions deviennent PMT. Les personnes qui souhaitent demeurer à LMNP doivent s’assurer qu’elles perçoivent un revenu d’entreprise plus élevé que ceux provenant de la location meublée ou s’assurer que leur revenu locatif meublé est inférieur à 23 000€.

En savoir plus sur notre article : Statut LMP : Pas besoin de se connecter au RCS

Si votre revenu locatif meublé est inférieur à 23 000€ par an ou que vos autres revenus d’activité ne dépassent pas, vous resterez LMNP.

Exemples :

  • 20 000€ de revenus locatifs meublés : vous sont LMNP
  • 24 000€ de revenus locatifs meublés et 30 000€ de salaire en France : Vous êtes LMNP
  • 24 000€ de revenus locatifs meublés et 10.000€ de salaire en France : vous êtes en LMP

Conformément à la législation fiscale française et aux conventions fiscales internationales, les revenus des non-résidents doivent être comparés à d’autres activités imposables en France, conformément à la législation fiscale française et aux conventions fiscales internationales.

Caractéristiques de la location meublée par des professionnels

La SAP peut bénéficier d’une exonération partielle ou totale de l’impôt sur les plus-values si l’activité a été exercée depuis plus de 5 anset quele produit du bien vendu est inférieur à12 000€au cours des deux années précédant la vente.

Si le revenu provenant de la location de la propriété dans les deux années est inférieur à Le montant de 90.000€ avant le transfert de propriétéest l’exonération totale .

Si ce revenu est compris entre 90 000 et 1,2 6 000, l’exonération sera partielle .

Le déficit résultant de votre entreprise de location est dû à votre revenu total. Contrairement à une location non professionnelle, le déficit de votre activité locative professionnelle est donc directement attribué à vos autres revenus.

Il est théoriquement possible de retirer vos actifs de votre assiette IFI en les inscrivant au bilan, évitant ainsi toute imposition des IFI.

Toutefois, pour être exemptés des IFI, les recettes générées par l’activité (pas de recettes) doivent être positives et supérieures à celles des autres recettes de l’organisation fiscale. C’est difficile si vous louez meublé et que nous voulons minimiser les bénéfices à payer le moins d’impôt possible. Même si les conditions du revenu net sont remplies, la SAP peut ne pas être en mesure de bénéficier de l’exonération des IFI parce qu’elle exerce d’autres activités, comme l’employé (le concept de l’activité principale).

Par conséquent, le statut SAP donne rarement lieu à une exemption relative aux IFI.

Enfin, si la loi sur le financement de la sécurité sociale pour 2021 est adoptée, la location meublée assurera la sécurité sociale (maladie et vieillesse).

Statut PMT : Faites attention à

Le locataire qui est meublé professionnellement devrait être soumis à des taxes de sécurité sociale. En effet, le bénéfice net professionnel de l’AMP (chiffre d’affaires — frais d’exploitation) est fortement imposé selon le seuil atteint (par exemple pour le bénéfice net) compris entre 30 000 et 100 000€, l’AMP sera jusqu’à 35 -45% taxés).

Avec le statut de locataire établi professionnellement, vous paierez au moins 1 145€ de cotisations sociales, même si vous avez un déficit .

Sur ce point, le statut de LMNP est nettement plus avantageux, puisqu’il est limité à un taux de 17,2 % du bénéfice.

En conclusion…

Comme nous l’avons vu dans cet article, le statut de LMP peut sembler très intéressant à première vue. En fait, cela dépend de nombreux paramètres qui devraient être attendus, y compris dans le cas d’ une vente prévue, le retrait d’actifs ou la suspension complète de votre société de location meublée.

Vous avez des questions sur la fiscalité des appartements meublés locatifs ? ► Contactez-nous

Article écrit par Mud Velter La sélection des articles

  • Comment pouvez-vous économiser vos revenus de location meublés dans votre Vous devez déclarer correctement votre déclaration de revenus ?
  • Comment faire ma déclaration en tant qu’installation de location non professionnelle (LMNP) ? Laissez-les vous guider !
  • Location meublée : Calendrier des périodes d’imposition
  • Quels frais puis-je déduire de mon revenu de location meublé ?

Pour commencer par la location meublée : location en meublé professionnellement (LMP) ou non professionnel (LMNP) ?

  • Avantages LMNP du statut de location meublée de façon non professionnelle
  • Incidence sur le PMP/LMNP et la valeur actualisée nette
  • Statut SAP : L’inscription au RCS n’est plus une exigence nécessaire
  • Tourisme meublé : une déclaration préalable ou inscription à la mairie est obligatoire
  • L’ obligation de déclarer dans la mairie des installations touristiques pour les propriétaires qui louent leurs appartements principaux
  • Location meublée — LMNP Statut OulMP ?

Articles similaires

Lire aussi x

Show Buttons
Hide Buttons