Lors du démarrage de leur entreprise, il est nécessaire de déterminer le statut des nouveaux locataires pour le mobilier meublé : celui d’un locataire décoré professionnellement (AMP) ou celui d’un locataire dans une installation non décorée professionnellement (LMNP).
Plan de l'article
Location meublée non professionnelle (LMNP)
Le statut du locataire non professionnellement décoré est le statut le plus commun et le plus simple. Ce dernier permet d’utiliser sa propriété en bénéficiant d’un régime souple et favorable . En fait, le LMNP être en mesure de profiter des avantages fiscaux spécifiques aux locations meublées, et en même temps une certaine simplicité des procédures.
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Location meublée par des professionnels (LMP) et ses conditions d’accès
Vous avez configuré professionnellement le statut de locataire si vous remplissez les deux conditions suivantes :
- Le chiffre d’affaires annuel de location généré par tous les membres de votre auberge fiscale doit être supérieur à 23 000€ (frais de location inclus)
- Le revenu de location meublé doit dépasser les autres revenus professionnels provenant de votre maison fiscale
Toute personne qui ne remplit pas ces conditions se verra refuser le statut de locataire dans des meubles décorés professionnellement.
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Attention : Afin d’avoir le statut de SAP, il était auparavant également nécessaire pour l’un des membres du dortoir fiscal en tant que locataire pour le mobilier meublé professionnellement dans le commerce et le commerce Registre des sociétés (RCS) est enregistré. Dans sa décision, le Conseil constitutionnel a censuré cette condition d’enregistrement dans le SCN le 8 février 2018. Seules les exigences relatives aux paris doivent maintenant être respectées pour être admissibles au statut de SAP. Par conséquent, les personnes qui remplissent ces deux conditions deviennent PMT. Les personnes qui souhaitent demeurer à LMNP doivent s’assurer qu’elles perçoivent un revenu d’entreprise plus élevé que ceux provenant de la location meublée ou s’assurer que leur revenu locatif meublé est inférieur à 23 000€.
Caractéristiques de la location meublée par des professionnels
La SAP peut bénéficier d’une exonération partielle ou totale de l’impôt sur les plus-values si l’activité a été exercée depuis plus de 5 ans et que le produit du bien vendu est inférieur à12 000€au cours des deux années précédant la vente.
Si le revenu provenant de la location de la propriété dans les deux années est inférieur à Le montant de 90.000€ avant le transfert de propriété est l’exonération totale .
Si ce revenu est compris entre 90 000 et 1,2 6 000€, l’exonération sera partielle .
Le déficit résultant de votre entreprise de location est dû à votre revenu total. Contrairement à une location non professionnelle, le déficit de votre activité locative professionnelle est donc directement attribué à vos autres revenus.
Il est théoriquement possible de retirer vos actifs de votre assiette IFI en les inscrivant au bilan, évitant ainsi toute imposition des IFI.
Toutefois, pour être exemptés des IFI, les recettes générées par l’activité (pas de recettes) doivent être positives et supérieures à celles des autres recettes de l’organisation fiscale. C’est difficile si vous louez meublé et que nous voulons minimiser les bénéfices à payer le moins d’impôt possible. Même si les conditions du revenu net sont remplies, la SAP peut ne pas être en mesure de bénéficier de l’exonération des IFI parce qu’elle exerce d’autres activités, comme l’employé (le concept de l’activité principale).
Par conséquent, le statut SAP donne rarement lieu à une exemption relative aux IFI.
Enfin, si la loi sur le financement de la sécurité sociale pour 2021 est adoptée, la location meublée assurera la sécurité sociale (maladie et vieillesse).
En conclusion…
Comme nous l’avons vu dans cet article, le statut de LMP peut sembler très intéressant à première vue. En fait, cela dépend de nombreux paramètres qui devraient être attendus, y compris dans le cas d’ une vente prévue, le retrait d’actifs ou la suspension complète de votre société de location meublée.
