Dans la vallée, les chiffres n’obéissent à aucune loi de la gravité : la taxe sur les logements vacants grimpe, mais l’appétit pour la pierre alpine ne faiblit pas. Depuis janvier 2023, les communes de montagne voient leur fiscalité durcie, secouant les propriétaires de résidences secondaires qui regardent à la loupe leur rentabilité. Pourtant, les sommets gardent la cote. Les taux de remplissage explosent en hiver, et la montagne se réinvente hors saison, attirant de nouveaux profils d’acheteurs.
Dans ce climat, certains dispositifs fiscaux, souvent relégués au second plan, redonnent de l’allant à l’investissement locatif en station. Les occasions à saisir restent nombreuses. Les Alpes continuent d’attirer, portées par une offre immobilière diversifiée et une valorisation régulière des terrains. Les Menuires s’imposent comme un acteur incontournable de ce mouvement.
Les Menuires, bien plus qu’une station de ski : pourquoi l’immobilier attire de plus en plus d’investisseurs
Aux Menuires, le marché immobilier sort du lot. Le domaine skiable résonne à l’international, mais la station s’est débarrassée de sa seule étiquette hivernale. Ici, la demande pour des appartements de villégiature ou en locatif ne se tarit pas. Les regards des institutions et des particuliers restent rivés sur ce secteur qui marie potentiel de valorisation et sécurité, grâce à son inclusion au vaste ensemble skiable de la région.
Ce territoire, qui réunit Saint-Martin-de-Belleville, Méribel et Val Thorens, donne aux Menuires un visage à part grâce à la variété de ses biens. Studios, petits appartements ou chalets pour familles : chacun trouve chaussure à son pied. L’accès immédiat aux pistes, la proximité des remontées, ainsi que la profusion de commerces, espaces bien-être et installations sportives, rehaussent la valeur des propriétés, que ce soit au centre ou dans des quartiers comme Preyerand, la Croisette ou les Bruyères.
Alors que d’autres marchés alpins connaissent des hauts et des bas, la stabilité reste la carte maîtresse des Menuires. Le foncier se raréfie, la rénovation des résidences anciennes s’accélère, et les prix progressent. Les logements intermédiaires, qui facilitent à la fois l’usage personnel et la mise en location, dominent les discussions. Ceux qui cherchent un rendement s’empressent de miser sur les appartements « skis aux pieds » pour optimiser la fréquentation saisonnière.
Pour se repérer concrètement dans les opportunités et dynamiques actuelles, voici ce qu’il faut avoir en tête :
- Prix au mètre carré : il faut prévoir entre 5 500 et 8 500 euros pour un appartement, selon l’emplacement, l’état, la vue.
- Rendements locatifs : en haute saison, les taux d’occupation dépassent souvent 80 %, ce qui dynamise les revenus pour les bailleurs.
- Accessibilité : la station bénéficie d’axes routiers améliorés et d’une liaison directe aux gares TGV de Moutiers et Chambéry.
S’engager aux Menuires demande de décoder les signaux du marché, de savoir distinguer entre perspectives à long terme et rendement immédiat, sans se laisser griser.
Résidence secondaire ou investissement locatif : comment choisir le bien idéal et profiter pleinement du marché aux Menuires ?
La question se pose très vite : acheter pour profiter soi-même, louer, ou faire les deux ? Dans cette station, le choix du bien prédéfinit l’aventure. L’appartement familial séduit par son accès skis aux pieds et la promesse d’un bien à transmettre. L’investissement locatif, lui, répond à d’autres logiques : rendement, gestion souple, intérêts fiscaux, adaptabilité. Les deux aspirations peuvent cohabiter, à condition de penser différemment la stratégie d’achat.
Considérez la configuration : un deux ou trois pièces idéalement situé, skis aux pieds, plaît autant à la famille qu’au propriétaire qui recherche des taux de remplissage élevés. La location meublée ou saisonnière est le standard le plus demandé. Et la plupart des nouveaux projets immobiliers l’ont bien compris, en mettant l’accent sur des surfaces pensées pour les familles comme pour les groupes d’amis venus découvrir la région.
Avant de choisir, faites le point sur les critères qui comptent selon l’objectif :
- Pour une résidence dédiée à la famille, misez sur la luminosité, la vue et l’accès simple aux commerces du centre.
- S’il s’agit de location, privilégiez les quartiers animés, un accès facilité aux remontées et la flexibilité intérieure pour répondre à différents séjours.
La fiscalité n’est pas à négliger. La location meublée à la montagne permet de valoriser ses revenus via le statut LMNP. Avant toute signature, inspectez le rendement locatif, analysez les charges de copropriété et jaugez le potentiel de valorisation. L’enjeu reste de trouver le bon équilibre entre plaisir et optimisation patrimoniale.
Aux Menuires, chaque achat esquisse déjà une histoire. Pour certains, les souvenirs de vacances ont plus de saveur qu’un simple placement ; d’autres ne voient que la robustesse de l’investissement. Mais tous convergent vers la même idée : inscrire durablement leur nom dans la légende d’une montagne en mouvement. Il suffit parfois d’un hiver pour changer de trajectoire.
